Прилагаемые документы:
ТСЖ «СТО»
Адрес: 630105, г. Новосибирск, Красный проспект, д. 100
ИНН 54025436 30, КПП 540201001, ОГРН 111547612528
Отчет о работе правления ТСЖ «СТО» за 2022 год
К отчету приложен акт проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Сто» за период с 01.01.2022 по 31.12.2022.
Правление ТСЖ было избрано в декабре 2020 года. В состав правления вошли: Авдеев В.Е., Гочаков А.В., Дубровская А.М., Карпунина Г.В., Собатарева И.В.
Вся деятельность ТСЖ была направлена на сохранение многоквартирного дома в удовлетворительном состоянии и комфортном проживании жителей дома. Работы выполнялись в соответствии с планом работ, утвержденным общим собранием собственников, а также в соответствии с обязательным перечнем работ.
Штат ТСЖ
Председатель правления, сантехник, электрик, техничка, паспортист; договор на бухгалтерское обслуживание, клининговой компанией на уборку придомовой территории и вынос мусора из мусорокамер.
Состав многоквартирного дома
2 подъезда, 111 квартир, 132 собственника (из них 2 юридические лица). Зарегистрировано 186 человек. Детей до 14 лет -20 человек, старше 14 лет до 18- 6 человек. В 2021 году снято с регистрационного учета 4 человека, прописано 9 человек. На прием обратились 30 жителей, написано 4 заявления на имя председателя ТСЖ.
Домовые приборы учета
Общедомовые приборы учета потребления тепловой энергии и воды обслуживаются ООО «Эксергия». Стоимость ежегодного обслуживания приборов учета 24480 рублей. Ежемесячно проводится сверка потребления ресурсов с поставщиками;
Расчет за все ресурсы производится по приборам учета;
Проверка и регулировка прибора учета ГВС на стенде;
Произведено доначисление (корректировка) за потребление тепловой энергии. Ранее расчетный период был с 19 по 20 число месяца, новый договор с НТСК изменен расчетный период с 25 по 26 число, таким образом, при корректировке учитывался период с 19 декабря по 2021 года по 25 декабря 2022 года (361 календарный день), не отключали отопление в подъездах до окончания отопительного периода. С 4 мая по 11 мая начисление произведено по нормативу, так как в модеме села батарейка.
По горячей воде экономия за год 77 500 рублей, произведен возврат собственникам.
Отопление, водоснабжение, канализация
В 2021 году на подготовку дома к отопительному сезону и сантехнические работы и расходные материалы израсходовано 43148,68 рублей; экономия, так как все узлы кроме одного крана были исправны, поменяли манометры в связи с истекшим сроком эксплуатации.
Выполнено сантехником 75 поквартирных заявок и заявок на домовом имуществе;
В 11 квартирах (3,4,20,46,47.54,63,76,78.105,110) до настоящего времени отсутствуют приборы учета воды, начисления производятся по нормативу с повышающим коэффициентом. При несвоевременном проведении поверки или замены приборов учета, начисления в соответствии с законодательством производятся по нормативу. В платежных документах отражено потребление ресурсов и сроки поверки приборов учета;
Индивидуальные приборы учета поверяются своевременно, информация о поверке своевременно передается в ресурсоснабжающие организации. В настоящее время только в кв 31 не поверены приборы учета воды.
Электроэнергия
Ежемесячно снимаются показания электроэнергии у потребителей, своевременно меняются лампочки в светильниках- шарах, все замены ламп фиксируются в журнале. Производились замены светодиодных светильников в лифтовых холлах первых этажей подъездов, замена неисправного светильника между 10 и 11 этажами пожарного перехода 1 подъезда. Заменен неисправный светильник между квартир 2 и 3, прожектор на углу дома у 2 подъезда, заменен светильник между квартир 25 и 27, на 8 этаже 2 подъезда.
Не работало резервное питание дома на ТП №873; по требованию ТСЖ восстановлено.
Выполнено 20 поквартирных и домовых заявок.
Телефонограммы / уведомления
Получено и передано 48 телефонограмм от 4го РТС и МУП «Горвоканал». Большая часть телефонограмм о возможном снижении параметров теплоносителя на отопление и горячее водоснабжение.
Лифты
Систематические работы по обслуживанию лифтов 15800 рублей в месяц;
Ежемесячный технический осмотр и ремонтные работы по графику;
Страхование лифтов 1100 рублей;
Ежегодное освидетельствование (сентябрь) на сумму 18 000 рублей;
Экспертиза лифта 1 подъезда ( продление сроков эксплуатации сроком на 1 год 26400 рублей).
Произведена замена двух лифтов на средства специального счета по капитальному ремонту 3 407 000 рублей. Получено две субсидии по 1 090 000 рублей от департамента энергетики и правительства Новосибирской области. Всего 6 103 000 рублей. С текущего счета внесена недостающая сумма-516 000 рублей. За работами по замене лифтов осуществлялся строительный контроль по договору с Сибирской экспертной компанией-45 000 рублей , департаментом энергетики и жилищно-коммунального хозяйства в связи с выделением субсидии. Лифты запущены в эксплуатацию после сдачи работ и приемке их специалистам Ростехнадзора.
Пожарная безопасность
Два раза в год замеры давления в системе пожаротушения
Апрель: перекатка пожарных рукавов, проверка давления в системе пожаротушения,
Перезарядка 5 огнетушителей. Всего на сумму 40458 рублей.
На сайте ТСЖ «Сто» и на стендах в подъездах были размещены информационные материалы по противопожарной безопасности, проведен индивидуальный противопожарный инструктаж граждан 82-х квартир. Регулярно проводится работа по противопожарной безопасности с персоналом и арендаторами. Не работает система дымоудаления, отсутствует пожарная автоматика!
Дератизация и дезинсекция
Дератизация подвалов 1 раз в квартал, всего 7500 рублей. Жители отдельных квартир ставят вопрос об обработке квартир от тараканов и клопов. Данные виды работ в квартирах должны производится за счет собственников жилья.
Обработка стволов мусоропровода в летний период.
Двери и окна
Летом произведена замена оборудования доступа в подъезды:1-ый полностью и пожарный переход 2 подъезда. У всех жителей чипы для открывания всех калиток и подъездов одним ключом. Жители отдельных квартир копируют ключи в переходах и предъявляют претензии, что их ключи не работают.
Фасад дома
Ежегодные вынужденные работы по окраске фасада здания – закрашиваются рисунки и реклама наркотиков.
Придомовая территория
Ежегодная высадка цветов в вазоны, высадка кустарников за контейнерной площадкой, вдоль ограждения детской площадки, пересадка кустов и деревьев перед подъездами, обрезка кустарников в сквере у сердца по договору с Горзеленхозом, реставрация газонов, удобрения. Осенью во время проведения дня соседей, мэрией Новосибирска передано дому для посадки 3 саженца деревьев и 2 саженца кустарников. Высажены на придомовой территории. ТСЖ выделяет время и средства на поддержание зеленой зоны перед первым подъездом до передачи на баланс горзеленхоза. В течении двух лет ведется работа по смене назначения земель - участок в 2022 году переведен в зеленую зону. В дальнейшем продолжим работы по передаче на баланс горзеленхоза.
В соответствии с решением общего собрания установлено ограждение придомовой территории 683 250 рублей, установлены ворота и калитка, произведен монтаж кабеля для установки домофонов на двух калитках. Продолжают работать те же пульты для открывания ворот. В шлагбаум и ворота установлены модемы для открывания экстренным службам. Функцию диспетчера выполняла до конца года председатель ТСЖ. В декабре 2022 года установлена система независимого автоматического открывания ворот для экстренных служб SOS 112.
По наказу депутату был выполнен 2 этап работ по подпорной стенке- проектирование и составление сметы.
Отдельные жители продолжают выгуливать своих питомцев- собак на придомовой территории, не убирая за ними. Оба крыльца помечены собаками, возле крылец подъездов всю зиму застывшая желтая лужа.
Не завозился песок в песочницу 3 года.
В зимний период закупался реагент для обработки льда. Реагента не хватило, завезено 2 мешка соли.
Вывоз снега в 2022 году 22000рублей.
Купили снегоуборочную машину.
Подъезды
Влажная уборка производится 2 раза в неделю с дезхлором или моющим средством.
Влажная уборка незадымляемых переходов 1 раз в месяц;
Мытье всех окон и дверей 2 раза в год;
В отопительный период постоянно открыты двери на улицу на 3,5,9 этаже 1 подъезда, часто открыты двери на улицу на 10 этаже 2 подъезда. Жители равнодушно проходят мимо открытых дверей в свои квартиры.
Особое внимание необходимо уделить мусоропроводу. ТСЖ осуществляет раздельный сбор мусора. Но отдельные жители продолжают забивать мусоропровод пластиком, выбрасывают сгнившие продукты без мешков, забивают мусоропровод коробками из-под обуви, пиццы. Вытряхивают в мусоропровод наполнители кошачьих туалетов. Умудрились затолкать в мусоропровод два противня. Для прочистки пришлось снимать приемочные люки со ствола мусоропровода.
Задолженности
Правление ТСЖ ведет систематическую работу по взысканию задолженности по квартплате;
Во 2 подъезде должники отсутствуют;
В 1 подъезде количество квартир-должников сократилось. Это один и тот же список: квартиры 16,41,47,52 и другие.
Прочие работы
Изготовление и размещение информационных табличек на калитки, ворота, стены здания, номер телефона для доступа экстренных служб. Неоднократно были сорваны, изготовлены повторно.
Сервисное обслуживание камер- были сбиты снегом с окон, кондиционеров.
С использованием доступа на технический этаж здания выполнено провайдерами 17 заявок жителей.
Ведется регулярная работа с жителями, органами власти, поставщиками услуг, депутатским корпусом. За 2022 год отправлено 64 писем и запросов, получено 47.
Организовано два праздника на территории многоквартирного дома - день защиты детей (спонсор клиника Блеск) и день соседей (спонсор депутат Сафонкин С.А.), проведен субботник на прилегающей зеленой зоне.
1 марта 2022 года
Председатель правления ТСЖ «Сто» Собатарева И.В.
