ТСЖ «СТО»
Адрес: 630105, г. Новосибирск, Красный проспект, д. 100
ИНН 54025436 30, КПП
540201001, ОГРН 111547612528
Отчет о работе правления ТСЖ «СТО» за 2023 год
К отчету приложен акт проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Сто» за период с 01.01.2023 по 31.12.2023.
Правление: Авдеев В.Е., Гочаков А.В., Дубровская А.М., Карпунина Г.В., Собатарева И.В.
Вся деятельность ТСЖ была направлена на сохранение многоквартирного дома в удовлетворительном состоянии и комфортном проживании жителей дома. Работы выполнялись в соответствии с планом работ, утвержденным общим собранием собственников, а также в соответствии с обязательным перечнем работ.
Штат ТСЖ
Председатель правления, сантехник, электрик, уборщик мест общего пользования, паспортист. Все совместители, кроме председателя ТСЖ.
Состав многоквартирного дома
2 подъезда, 111 квартир, 132 собственника (из них 2 юридические лица). Зарегистрировано 181 человек, в том числе временно 4 человека. Детей до 14 лет -21, старше 14 лет до 18- 7.
Домовые приборы учета
Общедомовые приборы учета потребления тепловой энергии и воды обслуживаются ООО «Эксергия». Стоимость ежегодного обслуживания приборов учета 24480 рублей. Ежемесячно проводится сверка потребления ресурсов с поставщиками;
Расчет за все ресурсы производится по приборам учета;
В апреле 2024 года плановая поверка общедомовых приборов учета, произведена досрочно в холодный период (декабрь 2023 года) для уменьшения начислений за отопление. Стоимость поверки 28560 рублей.
Произведена корректировка за потребление тепловой энергии и подогрев горячей воды в размере 443108,45 рублей в пользу жителей. Возврат каждой квартире составил более двух месяцев.
Если расчет в 2023 году составил 106,8676 Гкал в месяц или 200171,56 рублей, то плановые начисления на 2024 год составили 87,1537 Гкал в месяц.
Отопление, водоснабжение, канализация
В 2023 году на подготовку дома к отопительному сезону и сантехнические работы и расходные материалы израсходовано 34236,55 рублей; экономия, так как все узлы кроме одного крана были исправны, поменяли манометры в связи с истекшим сроком эксплуатации. Экономия 15763,45 рублей согласно смете.
Заменен участок чугунной канализационной трубы в подвале 1 подъезда с дефектом (трещиной), обслуживающий стояк квартир 1,8,15….,71,78.
Выполнено 39 поквартирных заявок и заявок на домовом имуществе;
В 10-ти квартирах (3,4,20,46,47,54,63,78,105,110) до настоящего времени отсутствуют приборы учета воды, начисления производятся по нормативу с повышающим коэффициентом. При несвоевременном проведении поверки или замены приборов учета, начисления в соответствии с законодательством производятся по нормативу. В платежных документах отражено потребление ресурсов и сроки поверки приборов учета;
Индивидуальные приборы учета поверяются своевременно, информация о поверке своевременно передается в ресурсоснабжающие организации.
В летний период несколько квартир поменяли батареи, установили краны перед отопительными приборами.
2023-2024 отопительный период был достаточно сложным для ТСЖ. 08.12.2022 года порыв теплотрассы рядом с теплоузлом 1 подъезда, со 02.03.20223 года топило подвал многоквартирного дома через провалы в бетоне (временном покрытии разрытия, 29.03 повторный провал бетона, поступление грунтовых вод в подвал. 10.02,10.03, 13.03,14.03,05.04,12.04- снижение параметров отопления и отсутствие отопления. 05.05.2023 досрочно завершен отопительный сезон.
С 10.03.2023 в связи с изменением границ теплового района, дом передан в 5-РТС на улице Волочаевская. В мае 2023 года получено предписание о проведении испытаний системы отопления на давление и температуру, но 5-ый тепловой район испытания не проводил!
Отопительный сезон начался 23.09.2022 года. С сентября по декабрь 17 раз снижали параметры и отключали отопление. В том числе в связи с установкой оборудования на ЦТП-З 34, которое СГК должна была установить летом.
22.12.2023 года вновь порыв теплотрассы рядом с теплоузлом 1 подъезда, 76 часов кипяток из трубы отопления поступал в подвал дома, теплосети не принимали никаких мер по устранению порыва трубопровода. Председатель и сантехник установили погружной насос для выкачивания поступающей воды в канализацию.
Но наносится ущерб фундаменту здания. В дальнейшем 27 и 28 .12.2023 года в подвал поступали грунтовые воды в связи с таянием снега и отсутствием временного бетонного покрытия.
Огромные проблемы возникли с системой канализации, трижды засор системы канализации в первом подъезде. В унитазы бросаются продукты, вискозные салфетки, влажные салфетки, прокладки. В результате засоров системы канализации причинен ущерб имуществу дома и арендаторов в размере 242000 рублей. Весь подвал первого подъезда был залит на 50 см и более канализационными стоками. Руководитель горканализации города Новосибирска Чуркин С.Н. утверждает, что выезжали к нам в 2023 году чаще других адресов в несколько раз.
Кроме того, был выявлен и устранен серьезный дефект городских сетей- негерметичность колодца. Произведены работы за счет МУП города Новосибирска «Горводоканал» по восстановлению герметичности стенок колодца.
Выявлен дефект выпуска канализации до колодца, проведена видеоинспекция трубы МУП «Горводоканал» и дополнительно независимая видеоинспекция выпуска с предварительной промывкой за 18500 рублей с целью определения размера дефекта выпуска и необходимости его замены.
Велись работы по заключению новых договоров с НТСК, написано 18 претензий по внесению изменений в кабальный договор, все разногласия урегулированы. Внесены изменения в договор с МУП города «Новосибирска» в части разграничения балансовой принадлежности, направлено уведомление о расторжении договора и заключении нового в соответствии новыми требованиями законодательства на отпуск питьевой воды и приему сточных вод.
Электроэнергия
Ежемесячно снимаются показания электроэнергии у потребителей, своевременно меняются лампочки в светильниках- шарах, все замены ламп фиксируются в журнале. Производились замены светодиодных светильников в лифтовых холлах 1 и 6 этажей 1 подъезда, в перегородке 1 этажа 1 подъезда между квартир 2 и 3 9 светильник выдран со стены), замена прожектора у клиники «Блеск» стоматология, установлен прожектор у Квеста.
Проведены плановые обязательные работы по замеру сопротивления изоляции специализированной организацией 9проводятся 1 раз в три года)-9000 рублей.
5 раз было аварийное отключение электроэнергии в связи с авариями на сетях РЭС разной продолжительности, два плановых отключения РЭС: одно для работы по установке приборов учета на ТП 873 для обслуживания юридического лица ЗАО ЭМ СИ КЕЙ ИПК (арендатор ООО «Блеск») и для монтажа оборудования с поочередным отключением трансформаторов тока Т1 и Т2 07.11.2023.
В ТСЖ «СТО» отключение производилось один раз для плановой замены группы трансформаторов тока. Работы выполнял сотрудник «Новосибирскэнергосбыта» в назначенный им день.
По данным руководителя РЭС «Северный» Барковского С.Б. наш массив питал один исправный кабель. Все резервные кабели повреждены. В конце мая 2023 года на территории дома восстановлен резервный кабель, установлена соединительная муфта силами РЭС, выполнено благоустройство зимнего и майского разрытий.
Лифты
Систематические работы по обслуживанию лифтов 15800 рублей в месяц;
Ежемесячный технический осмотр и ремонтные работы по предписанию и в результате вандальных поломок в 1 подъезде;
Обязательное страхование лифтов 1100 рублей;
Ежегодное освидетельствование старых лифтов (сентябрь);
Экспертиза лифтов (продление сроков эксплуатации сроком на 1 год 26400 рублей).
1-ый подъезд январь, 2-ой подъезд сентябрь.
Старые лифты могут эксплуатироваться до 11.09.2025 во втором подъезде и до 31.12.2025 года в первом подъезде. На специальном счете на 31.12.2023 года накоплено 1 207 245,44 рублей. На замену лифтов необходимо 6 100 000 рублей.
Пожарная безопасность
Два раза в год замеры давления в системе пожаротушения -31920 рублей;
Апрель: перекатка пожарных рукавов на стенде на сумму -12000рублей;
Перезарядка 5 огнетушителей;
На сайте ТСЖ «Сто» и на стендах в подъездах были размещены информационные материалы по противопожарной безопасности;
Учения по использованию огнетушителей с арендаторами апрель.
Дератизация и дезинсекция
Дератизация подвалов 1 раз в квартал, всего 7500 рублей;
В 2023 году по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома законсервирована инженерная сеть мусоропровод с предварительной промывкой ствола мусороприемника-112600 рублей.
Придомовая территория
Ежегодная высадка цветов в вазоны, высажено осенью 4 дерева и кустарник, привезена машина грунта, песок в песочницу по наказу депутату городского Совета Депутатов города Новосибирска Сафонкину С.А., обрезка кустарников в сквере «у сердца» произведена председателем ТСЖ и дворником. Решается вопрос о передаче сквера на баланс горзеленхозу. Постелен частично газон за 124560 рублей с выравниванием основания.
Выполнен капитальный ремонт подпорной стенки стоимостью около 4000000 рублей по депутатскому наказу за счет средств городского бюджета. По заключению ранее проведенной экспертизы подпорная стенка разрушалась, блоки в основании стенки лопнули, произошел отрыв асфальтового покрытия от стены, замачивание грунта на спуске от 1 подъезда к основной парковке дома.
В зимний период произведена механизированная уборка с вывозом снега, вывезено 43 машины снега. Общая стоимость уборок техникой 167300 рублей. На 67300 рублей больше запланированных сметой.
Два раза за зиму во избежание падения снега на людей и машины очищен периметр кровли-12000 рублей. В зимний период 2023 года ГЖИ проверяет чистку крыш с помощью дронов.
В летний период произведены профилактические работы по обслуживанию камер-1500 рублей.
В соответствии с требованиями МЧС и пожарного надзора РФ на ворота установлен модем SOS 112 для автоматического открывания ворот экстренным службам 9скорая помощь, пожарные и полиция)-33000 рублей.
После ремонта подпорной стенки, установлены перила от 1 подъезда до Квеста- 79200 рублей.
Отремонтировано частично крыльцо 2 подъезда от попадания воды в подвал, все лестницы покрыты противоскользящим покрытием-77650 рублей.
Установлена металлическая дверь в правлении ТСЖ-27700 рублей.
Подъезды
Влажная уборка производится 2 раза в неделю с дезхлором или моющим средством;
Влажная уборка незадымляемых переходов 1 раз в месяц;
Мытье всех окон и дверей 2 раза в год-64368 рублей4
В отопительный период постоянно открыты двери на улицу на 3,5,9,10 этаже 1 подъезда, часто открыты двери на улицу на 10 этаже 2 подъезда. Жители равнодушно проходят мимо открытых дверей в свои квартиры.
Прочее
С использованием доступа на технический этаж здания выполнено провайдерами 5 заявок жителей.
Ведется регулярная работа с жителями, органами власти, поставщиками услуг, депутатским корпусом. За 2023 год отправлено 57 писем и запросов, получено 100.
Организован один праздник на территории многоквартирного дома- празднование нового года, организатор и спонсор депутат Сафонкин С.А. В высадке рассады цветов приняли участие жители квартир 7,16,87,90,111. Благодарим за участие в осеннем субботнике жителей квартир113,22,38,25,80,32,18,111 и других.
18.02.202
Председатель правления ТСЖ «Сто» Собатарева И.В.
