ТСЖ "СТО"
Адрес: 630105, г. Новосибирск, Красный проспект, д. 100
ИНН 54025436 30, КПП 540201001, ОГРН 111547612528
Отчет о работе правления ТСЖ "СТО" за 2021 год
К отчету приложен акт проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Сто» за период с 01.01.2021 по 31.12.2021.
Правление ТСЖ было избрано в декабре 2020 года. В состав правления вошли: Авдеев В.Е., Гочаков А.В., Дубровская А.М., Карпунина Г.В., Собатарева И.В.
Вся деятельность ТСЖ была направлена на сохранение многоквартирного дома в удовлетворительном состоянии и комфортном проживании жителей дома. Работы выполнялись в соответствии с планом работ, утвержденным общим собранием собственников, а также в соответствии с обязательным перечнем работ.
Штат ТСЖ
Председатель правления, сантехник, электрик, дворник-мусоропроводчик, техничка, паспортист; договор на бухгалтерское обслуживание. В связи с производственной необходимостью в декабре 2021 года заключен договор на уборку мусоропровода и придомовой территории с клининговой компанией «Горклин».
Состав многоквартирного дома
2 подъезда, 111 квартир, 132 собственника (из них 2 юридические лица), 15 квартир сданы в аренду, 7 квартир не эксплуатируются собственниками. Зарегистрировано 183 человека, в том числе 2 временно. Детей до 14 лет - 20 человек, старше 14 лет до 18 - 6 человек. В 2021 году снято с регистрационного учета 16 человек, прописано 8 человек. На прием обратились 57 жителей.
Заключены договоры на обслуживание общего имущества
Договор аренды подвала, размещение рекламы в лифтах - 2 договора, договор на размещение вывески на стенах многоквартирного дома - 2 договора, три договора с провайдерами.
Домовые приборы учета
Общедомовые приборы учета потребления тепловой энергии и воды обслуживаются ООО «Эксергия». Стоимость ежегодного обслуживания приборов учета 36720 рублей. Ежемесячно проводится сверка потребления ресурсов с поставщиками;
Расчет за все ресурсы производится по приборам учета;
Проверка и регулировка прибора учета ГВС на стенде;
Впервые за последних 7 лет произведено доначисление (корректировка) за потребление тепловой энергии.
Отопление, водоснабжение, канализация
В 2021 году на подготовку дома к отопительному сезону и сантехнические работы и расходные материалы израсходовано 71759,08 рублей;
Производились непредвиденные работы на общедомовых сетях: в подвале первого подъезда заменена часть трубопровода отопления диаметром 32 мм; произведена частичная замена канализационного стояка в подвале первого подъезда; произведена ревизия и частичная замена сборок системы водоснабжения на техническом этаже МКД;
В феврале 2021 года по жалобе ТСЖ «Сто» в департамент энергетики на качество воды (эпизодически из горячего крана идет вода желтого цвета) произведен забор воды на проведение оценки качества воды. Отклонений не установлено;
Выполнено 82 поквартирные заявки и заявки на домовом имуществе;
В 12 квартирах до настоящего времени отсутствуют приборы учета воды, начисления производятся по нормативу с повышающим коэффициентом. При несвоевременном проведении поверки или замены приборов учета, начисления в соответствии с законодательством производятся по нормативу. В платежных документах отражено потребление ресурсов и сроки поверки приборов учета;
На 9 этаже 1 подъезда было вырвано крепление батареи к стене, что могло привести к затоплению 9-ти этажей.
Электроэнергия
Ежемесячно снимаются показания электроэнергии у потребителей, своевременно меняются лампочки в светильниках- шарах, все замены ламп фиксируются в журнале. Производились замены светодиодных светильников в лифтовых холлах первых этажей подъездов, в лифтовых холлах 6,11 этажей 1 подъезда. Закреплен светильник- шар напротив квартиры 70. Установлен новый светильник между квартир 106 и 107 взамен неисправного. Разбиты и заменены плафоны на пожарном переходе между 1 и 2 этажами 2 подъезда и между 10 и 11 этажами 1 подъезда. Сломан и заменен светильник между 10 и 11 этажами пожарного перехода 1 подъезда, неоднократно выкручивалась в нем лампочки. На 6 этаже 1 подъезда также был факт воровства лампочки. Вкручена сгоревшая. ТСЖ покупает лампочки оптом - одинаковые.
Выполнено 42 заявок.
В 2021 году произведена замена двух групп трансформаторов тока за счет ресурсоснабжающей организации;
1 плановое отключение электроэнергии на 8 часов в связи с ремонтными работами на ТП №873;
1 аварийное отключение электроэнергии при авариях на городских сетях в летний период.
Телефонограммы / уведомления
Получено и передано 42 телефонограмм от 4го РТС.
Лифты
Систематические работы по обслуживанию лифтов 15800 рублей в месяц;
Ежемесячный технический осмотр и ремонтные работы по графику;
Страхование лифтов 1100 рублей;
Ежегодное освидетельствование (сентябрь) на сумму 18000 рублей;
Дом заявлен департаментом энергетики в региональной программе по замене лифтов «капитальный ремонт и замена лифтового оборудования в МКД», в связи с этим подготовлен полный пакет документов на получение субсидии; 15 личных приемов у министра ЖКХ Новосибирской области, 2 приема у заместителя губернатора Новосибирской области.
Выполнен проект на замену лифтового оборудования, составлена смета, проведена экспертиза сметы ООО «ПО Сибирьлифтремонт» 180000 рублей
Заключен договор на осуществление строительного контроля при проведении ремонта общего имущества МКД с ООО «Сибэк», аванс 15000 рублей.
Проведена оценка соответствия (экспертиза) лифтов 1 подъезда ООО «Сибэк» 26400 рублей
Капитальный ремонт лебедки лифта 1 подъезда 14006,65 рублей.
При больших материальных затратах на поддержание работоспособности лифтов, в новогоднюю ночь были порваны тросы закрывания дверей кабин лифтов в 1 подъезде, что привело к остановке лифтов на трое суток.
Пожарная безопасность
Два раза в год замеры давления в системе пожаротушения на сумму 22000 рублей;
Апрель: перекатка пожарных рукавов на сумму 9250 рублей;
Перезарядка 5 огнетушителей на сумму 12360рублей;
На сайте ТСЖ «Сто» и на стендах в подъездах были размещены информационные материалы по противопожарной безопасности, проведен индивидуальный противопожарный инструктаж граждан 82-х квартир. Регулярно проводится работа по противопожарной безопасности с персоналом и арендаторами.
Дератизация и дезинсекция
Дератизация подвалов 1 раз в квартал 2100 рублей (разовая обработка);
Обработка стволов мусоропровода в летний период;
Произведена дополнительная обработка в связи с нашествием крыс.
Двери и окна
Установлены пластиковые двери в незадымляемых переходах на 10, 11 и 12 этажах - 12 дверей, проведено постгарантийное обслуживание дверей в период подготовки к зимнему периоду, установлен стеклопакет на 3 этаже 1 подъезда (разбит кулаком в новогоднюю ночь) 222564 рубля;
Дважды в год помыты все пластиковые окна и двери, металлические двери входной группы 38000 рублей.
Фасад дома
Ежегодные вынужденные работы по окраске фасада здания – закрашиваются рисунки и реклама наркотиков.
Придомовая территория
Ежегодная высадка цветов в вазоны, высадка кустарников за контейнерной площадкой, вдоль ограждения детской площадки, пересадка кустов и деревьев перед подъездами, обрезка кустарников в сквере у сердца, реставрация газонов, удобрения 56990,49 рублей
Механизированная уборка двора на сумму 109700 рублей;
Перенос и обустройство контейнерной площадки, уборка грунта, бетонирование площадки;
Ограждение лестниц крыльца 217510,20 рублей;
В соответствии с решением общего собрания установлено частичное ограждение придомовой территории, установлены ворота и калитка, произведен монтаж кабеля для установки домофона на калитке. Продолжают работать те же пульты для открывания ворот. В шлагбаум и ворота установлены модемы для открывания экстренным службам. Функцию диспетчера выполняет председатель ТСЖ. В период пиков заболевания ковидом, в отдельные дни и ночи приходилось открывать ворота до 6-ти раз за ночь, а затем выпускать машину;
По наказу депутату была проведена экспертиза подпорной стенки и грунтов;
Отдельные жители продолжают выгуливать своих питомцев - собак на придомовой территории, не убирая за ними. Оба крыльца помечены собаками, возле крыльца второго подъезда всю зиму застывшая желтая лужа.
Из окон квартир по-прежнему выбрасываются окурки, ватные диски, турунты.
Подъезды
Влажная уборка производится 2 раза в неделю с дезхлором;
Влажная уборка незадымляемых переходов 1 раз в месяц;
Мытье всех окон и дверей 2 раза в год;
В июне 2021 года произведен косметический ремонт 1 этажа 1 подъезда, покрашены стены, заменены уголки. В июле и августе стены 1 этажа за мусоропроводом исписаны, разрисованы стены 2 этажа незадымляемого перехода 1 подъезда. В декабре 2021 года разрисован подоконник на 8 этаже 1 подъезда;
В отопительный период постоянно открыты двери на улицу на 4 и 5 этаже 1 подъезда, часто открыты двери на улицу на 10 этаже 2 подъезда и 11 этаже 1 подъезда. Жители равнодушно проходят мимо открытых дверей в свои квартиры.
Особое внимание необходимо уделить мусоропроводу. ТСЖ осуществляет раздельный сбор мусора. Но отдельные жители продолжают забивать мусоропровод пластиком, выбрасывают сгнившие продукты без мешков, забивают мусоропровод коробками из-под обуви, пиццы и даже заталкивают в ствол мусоропровода противень! Вытряхивают в мусоропровод наполнители кошачьих туалетов, памперсы и при этом дружно возмущаемся: кто же это делает!?
Задолженности
Правление ТСЖ ведет систематическую работу по взысканию задолженности по квартплате;
Во 2 подъезде должники отсутствуют;
В 1 подъезде количество квартир-должников сократилось до 12, ежемесячный долг доходит до 70 000 рублей. Это один и тот же список: квартиры 16, 41, 36, 47, 52 и другие. При наличии должников МКД может получить отказ при выделении субсидий.
Прочие работы
Произведена уборка подвала 1 подъезда с последующим вывозом мусора;
Заменены полусферы на отмостке дома, установлены 2 полусферы при выезде со двора, но машины «яблочников» встают рядом с полусферами;
Произведена замена кабеля к шлагбауму, перерезанного подрядчиками «Сибэко»;
Ремонт козырька мусорокамеры 2 подъезда, замена поликарбоната (сломан пьяным водителем-жителем 1 подъезда);
Заменен почтовый ящик для показаний индивидуальных приборов учета воды во 2 подъезде;
Изготовление и размещение информационных табличек на калитки, ворота, стены здания, номер телефона для доступа экстренных служб. Неоднократно были сорваны;
Ремонт шлагбаума после поломки вандалом 26000 рублей. Написано заявление в полицию. Отказ в возбуждении дела.
С использованием доступа на технический этаж здания выполнено провайдерами 10 заявок жителей.
Ведется регулярная работа с жителями, органами власти, поставщиками услуг, депутатским корпусом. За 2021 год отправлено 80 писем и запросов, получено 99.
25 марта 2022 года
Председатель правления ТСЖ "Сто" Собатарева И.В.
